Achat immobilier : comment simuler sa capacité d’emprunt ?

Publié le : 21 juin 20223 mins de lecture

La banque est particulièrement vigilante quand il s’agit de financer des investissements en crédit-bail. Vous devez donc estimer précisément votre capacité d’emprunt pour vous assurer de la disponibilité des financements. La spéculation de disposition de prêt est une escale essentielle dans un projet immobilier.

Établissez vos capacités financières

Pour déterminer votre disposition financière, vous devez fournir certaines informations. Il est rapide et simple de faire cette action, il faut moins de 5 minutes pour renseigner les infos obligatoires. Parmi les outils pour bien acheter sur ca-immobilier.fr, la simulation permet d’établir vos capacités financières tout en prenant en compte vos rétributions et les revenus de vos emprunteurs. Lorsque vous avez rempli les champs indiqués, les résultats s’affichent immédiatement, indiquant votre pouvoir d’achat, le montant du prêt et les frais de notaire.

Faites le calcul du taux d’endettement

Le taux d’endettement est la part de votre budget que vous dépensez. Il est nécessaire de calculer votre taux d’endettement en utilisant des outils d’experts das le domaine. Lors de votre demande de prêt immobilier, la banque calcule votre taux d’endettement ainsi que votre possibilité d’emprunt pour vérifier s’il est inférieur au seuil maximum de 34 %. Le calcul de votre taux d’endettement est un élément essentiel pour que les banques vérifient votre solvabilité. Désormais, les banques respecteront plus strictement le seuil de 35 % d’endettement, sans subventions ni légers dépassements peu fréquents. Certaines issues s’offrent à vous pour réduire votre taux d’endettement. Fait augmenter les revenus avec les frais habituels. Par exemple en changeant de métier ou de statut. Réduisez les dépenses, par exemple en économisant l’eau, l’électricité, les factures de téléphone. Vous pouvez également rembourser votre prêt actuel avec une épargne régulière ou renégocier votre prêt hypothécaire pour profiter de taux d’intérêt plus bas. Quand vous avez plusieurs lignes de crédit en cours, un rachat de crédit vous permet de regrouper vos prêts en un seul. En faisant une seule mensualité de remboursement inférieure à votre intérêt cumulé. En effet, les dépenses sont réduites et le taux d’endettement est réduit.

Découvrez les requêtes des banques

Même s’il n’est pas forcé, un taux d’endettement de 34 % est dans la plupart des cas le plafond que les institutions financières hésitent à dépasser lorsqu’elles consentent des prêts hypothécaires. Cependant, il n’est pas difficile pour une banque d’accorder un crédit à un emprunteur à revenu élevé. Il existe une allocation de subsistance confortable en fonction de ses besoins. Cette exception s’applique par ailleurs aux jeunes clients à haut potentiel. Plusieurs banques incluent les impôts payés par les ménages dans le calcul des taux d’endettement.

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