Publié le : 23 mars 20223 mins de lecture
Un investissement dans l’immobilier locatif est actuellement très intéressant. Effectivement, celui-ci permettra de développer un patrimoine, de bien préparer la retraite, d’avoir des revenus complémentaires… Comme tous les investissements qui rapportent, l’investissement immobilier en location ne se réalise pas sans réflexion.
Faites un ciblage de votre investissement
Il est essentiel de savoir vers quel genre de projet immobilier vous voulez tourner. Il faut analyser si vous voulez un logement neuf ou ancien, si vous souhaitez faire une location brute ou bien meublée, voir la surface qui vous intéresse (pour étudiant seulement, une résidence familiale dotée de quelques chambres ou bien un logement spécialisé dans une colocation) Vérifiez aussi votre budget maximal et l’effort d’épargne que vous voulez faire chaque mois. Ces questions sont toutes importantes et vont vous permettre de trouver plus simplement le genre de logement qui va vous convenir le mieux. La location meublée peut demander un investissement supplémentaire que celui d’un logement nu. Evidemment, il faudra fournir un bon nombre d’équipements.
Bien choisir l’emplacement
Tout le monde sait bien que dans l’immobilier, le mieux, c’est l’emplacement. C’est plutôt vrai. Il est alors important de bien analyser le marché. De préférence, optez pour une ville dynamique, que ce soit de manière démographique ou économique. En effet, si la ville vous attire, vous trouverez plus facilement des locataires (des acheteurs si vous voulez vendre votre bien immobilier après quelques années). Choisissez un quartier agréable, bien desservi, sécurisé, avec des commerces à proximité. Il faut faire attention à votre demande locative, notamment dans les villes plus petites. Effectivement, certaines d’entre elles ont beaucoup de biens locatifs vacants. Cela peut alors vouloir dire qu’il y a assez d’offres que de demandes. À l’opposé, quelques villes vendent plus de biens immobiliers, mais ne possèdent par contre que peu de biens locatifs.
Choisissez avec attention vos locataires
Il est essentiel de bien choisir le locataire, car c’est tout d’abord lui qui va payer votre crédit immobilier, ou seulement une partie. C’est aussi grâce à lui que vous allez percevoir des revenus complémentaires quand le prêt est terminé. Il ne faut pas négliger cette étape. Demandez alors systématiquement aux locataires potentiels leurs derniers bulletins de salaire et leur contrat de travail. S’ils n’ont pas de CDI, cela ne veut pas dire qu’ils ne sont pas de confiance certainement. En effet, de nombreux travailleurs sont saisonniers, jeunes actifs, intérimaires, tout simplement. Si vous le voulez, demandez-leur le cautionnaire.